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NEUBAU in schöner Randlage incl. Grundstück, Keller, 2 Stellplätze und Hausanschlußkosten
5 Zimmer, 122,62 m², Kappel-Grafenhausen

€ 386.000,00
  • Details

    Ort Kappel-Grafenhausen
    Räume 5
    Wohnfläche 122,62 m²
    Nutzfläche 48,33 m²
    Grundstückfläche 279 m²
    Zustand projektiert
    Badezimmer 1
    Stellplätze 1
    Heizung Gasheizung
    Baujahr 2018
    Verfügbar ab 2019
    Kaufpreis € 386.000,00
    Währung EUR

    Energieausweis

    Energie­effizienz­klasse A
    Ausstellungs­datum 2018-04-18

    Bemerkungen

    Im Neubaugebiet von Kappel-Grafenhausen "Hubfeld IV" entstehen in schöner Randlage auf einem 2173 m² großen Grundstück 8 Doppelhaushälften in Massivbauweise.

    Jede Doppelhaushälfte verfügt über 5 Zimmer mit ca. 122 m² Wohnfläche und ca. 48 m² Nutzfläche im Keller, Terrasse im Erdgeschoss, sowie einen sonnigen Garten.

    Die Ausstattungsmerkmale sprechen für sich:
    Das Erdgeschoss ist durch seine moderne Konzeption großzügig gestaltet. Hier finden sich der Eingangsbereich mit Küche, Garderobe, Gäste-WC, das Wohn- und Esszimmer mit der nach Westen ausgerichteten Erdterrasse.
    Das Obergeschoss besticht mit durchdachter Funktionalität. Neben dem Elternschlafzimmer und 2 weiteren Zimmern (Kinder od. Arbeitszimmer) wurde ein Bad mit Fenster eingeplant. Das Dachgeschoss wurde mit Flur und einem großzügigen Studiozimmer konzipiert. Das Haus ist voll unterkellert.

    Die Wohn- und Essbereiche sowie Schlafzimmer sind mit Eiche Parkettboden ausgestattet. Das WC im EG, Bad im OG, Küche, Diele und der Flur im Keller sind gefliest, weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung sind eingebaut. Das Haus verfügt über eine Gas-Brennwerttherme mit solarer Brauchwasserunterstützung nach EnEV 2014 mit Verschärfungen zum 01.01.16. Als Sonderwunsch kann eine Fertigteilgarage mit überdachtem Fahrradabstellplatz dazu erworben werden.* Eine Unterteilung des Kellers in 2-3 Kellerräume (z. B. Hobbyraum, Bastelwerkstatt) ist ebenso als Sonderwunsch möglich*.

    Das Objekt entsteht in Grafenhausen, Kirschenweg.

    Die Gemeinde Kappel-Grafenhausen besitzt fast 5000 Einwohner und liegt am Oberrhein im Ortenaukreis, zentral zwischen Schwarzwald, Vogesen und den historischen Zentren Straßburg und Freiburg, direkt an der A5. Die Bundesstraße 3 ist ca. 2,5 km, der Bahnhof Mahlberg-Orschweier ca. 2 km entfernt. Nach Rust, zum Europa Park, sind es ca. 3,5 km und unweit liegt das Naturschutzgebiet Taubergießen.

    Neben dem malerisch historischen Ortskern verfügt Kappel-Grafenhausen über eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, 3 Kindergärten, Grund- und Hauptschule, Realschule und Gymnasium befinden sich in der Nachbarstadt Ettenheim.

    Baujahr: 2018
    Energiekennwert: 45,8 kWh/(m²*a)
    Befeuerung/Energieträger: Gas
    Energieausweistyp: Bedarfsausweis
    Heizungsart: Gas-Heizung
    Energieeffizienzklasse: A

    Der Baubeginn ist Ende 2018 geplant. In der derzeitigen Planungsphase können noch eigene Wünsche in der Ausstattung und/oder Materialauswahl berücksichtigt werden.

    Eine Maklerprovision fällt nicht an. Bitte beachten Sie jedoch die Mehrkosten für Notar und Grunderwerbsteuer.

    Sämtliche Angaben und Darstellungen sind unverbindlich. Abbildungen können aufpreispflichtige Zusatzausstattung enthalten.

    Sofern Sie weitere Informationen wünschen, freuen wir uns über eine Nachricht von Ihnen!

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    *aufpreispflichtig

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    77966 Kappel-Grafenhausen

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