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Lebensart, Stil, Ästhetik und technische Finessen - Traumvilla für Menschen die das Leben genießen!
6 Zimmer, 300 m², Friesenheim

€ 1.080.000,00
  • Details

    Ort Friesenheim / Oberweier
    Räume 6
    Wohnfläche 300 m²
    Nutzfläche 70 m²
    Grundstückfläche 818 m²
    Kellerfläche 70 m²
    Zustand neuwertig
    Badezimmer 2
    Separate WCs 1
    Stellplätze 7
    Etagen 2
    Heizung Luft-Wasser-Wärmepumpe
    Baujahr 1994
    Verfügbar ab Mai 2020
    Kaufpreis € 1.080.000,00
    Kaufpreis/qm 3600
    Währung EUR
    Freiplatz 3 Stellpl., € 0,00
    Garage 4 Stellpl., € 0,00
    Käuferprovision 3,57% inkl. MwSt.

    Energieausweis

    Baujahr lt. Energieausweis 1994
    Mit Warmwasser? ja
    Gültig bis 2029-01-14
    Energie­effizienz­klasse C
    Ausweisart Verbrauch
    Energie­verbrauch­kennwert 99.00
    Jahrgang 2014

    Bemerkungen

    Hier findet das Wort "Villa" seinen Maßstab!

    Sie möchten Ihre Lebensart durch Ihren Wohnstil zum Ausdruck bringen? Dann sind Sie hier richtig!

    Die Eigentümer dieses prächtigen Anwesen haben hier Lebensart, Ästhetik und Stil zum Ausdruck gebracht, verbunden mit jeglichen technischen Raffinessen, die die heutige Zeit uns zur Verfügung stellt.

    Die Bedeutung Wohnzimmer ist zu einfach für diese exklusive Ausstattung und seinem edlen Ambiente. Die angrenzende Einbauküche entspricht den neusten technischen Standard, hier bleibt kein Wunsch unerfüllt. Diese Küche würde als Unikat angefertigt und ist ein absolutes Einzelstück!

    Der großzügige Treppenaufgang wird durch drei Einbauweinschränke in Szene gesetzt und führt vom Erdgeschoss auf eine imposante Galerie. Von hier werden alle Schlafräume sowie zwei Bäder der Luxusklasse betreten.
    Um Ihnen diese herrliche Architektur von der Dachkonstruktion über die grandiose Belichtungselemente nahe zu bringen bedarf es einer Besichtigung vor Ort. Den Blick in die Vogesen müssen Sie unbedingt vor Ort bewundern...

    Um diesen gesamten Prachtstück nun die Haube auf zu setzen, möchte ich Sie noch in das Untergeschoss entführen. Hier erwartet Sie ein Hobbyraum von ca. 50m². Das allerbeste aber ist der herrliche Weinklimaraum mit seinen vom Schreiner individuell gefertigten Weinregalen, mit einem Fassungsvermögen von ca.3000 Flaschen. Und damit noch nicht genug. Darf ich Sie noch in einen begehbaren Humidor führen. Hier lagern kostbare Schätze, die Sie mit Absprache des Hausherren erwerben können.

    Aber nun genug der Schwärmerei, ich glaube sie merken schon, ich bin begeistert und hoffe ich konnte Ihre Vorstellungskraft beflügeln, über die Lebensart die Sie hier erwarten wird.

    Für eine qualifizierte Besichtigung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Rufen Sie mich an!

    EG:
    großzügiger Einbau - Garderobenschrank,
    Einbau - Buffet.
    Gäste-WC im Entrée

    Einbauküche:
    Die Elektrogeräte sind ca. 5 Jahre neu!
    Nespresso - Kaffeemaschine,
    Dampfgarer,
    Backofen,
    Gasherd,
    Kühl- und Gefrierkombination,
    Spülmaschine,
    TV
    LED Beleuchtung

    OG:
    3 Schlafzimmer mit Klimaanlage,
    Einbauregale,

    kleines Bad saniert 2017,
    inkl. Einbauwaschbecken und bodenebene Dusche

    Masterbad saniert 2015,
    Whirlpoolwanne,
    Einbauwaschbecken,
    bodenebene Dusche,

    Ankleidezimmer mit Einbauschränke,

    Keller:
    2 Wärmepumpen,
    begehbarer Weinklimaraum, Einbauregale für ca. 3000 Flaschen,
    begehbarer Humidor,
    Einbauschränke und Einbauregale
    Fenster von 2018,
    Bose Lautsprecher Anlage

    Friesenheim liegt am Rande der Rheinebene und erstreckt sich über die Vorgebirgszone bis in den Schwarzwald. Durch das Gemeindegebiet fließt der Fluss Schutter. Friesenheim ist eine Großgemeinde, bestehend aus Friesenheim, Oberweier, Heiligenzell, Oberschopfheim und Schuttern.
    Friesenheim-Oberweier ist ein herrlicher Wohnort, sehr ruhig gelegen, ohne Durchfahrtsverkehr (Sackgassendorf). Die Gemeinde bietet alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs.

    Nachbargemeinden von Friesenheim sind von Norden, Hohberg, Gengenbach, Biberach, Seelbach, Lahr, Meißenheim und Neuried.
    Die nächstgrößere Stadt ist Lahr und liegt 5 km entfernt.

    Bundesland: Baden-Württemberg
    Regierungsbezirk: Freiburg
    Landkreis: Ortenaukreis
    Höhe: 159 m ü. NHN
    Fläche: 46,6 km2
    Einwohner: 13.049 (31. Dez. 2017)

    Verkehr :

    Die A5 ist von Friesenheim über Lahr gut angeschlossen. Die B3 ist in ca. 5 Minuten zu erreichen.Friesenheim hat einen eigenen Regionalbahnhof mit sehr guter Anbindung an Offenburg und Freiburg.

    Bildung :

    In Friesenheim sind eine Grund-, Haupt- und Realschule vor Ort. In den Ortsteilen Oberweier und Oberschopfheim befinden sich weitere Grundschulen. In Heiligenzell und Schuttern befinden sich Außenstellen der Grundschule Friesenheim. In allen Ortsteilen gibt es Kindergärten direkt vor Ort.

  • Standort

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    77948 Friesenheim

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