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Ebringen: Charmante Doppelhaushälfte in schöner Lage
4 Zimmer, 146,65 m², Ebringen

€ 690.000,00
  • Details

    Ort Ebringen
    Räume 4
    Wohnfläche 146,65 m²
    Nutzfläche 36,3 m²
    Grundstückfläche 270 m²
    Zustand modernisiert
    Badezimmer 1
    Stellplätze 2
    Heizung Solarheizung, Gasheizung
    Baujahr 1984
    Verfügbar ab nach Absprache!
    Kaufpreis € 690.000,00
    Währung EUR
    Carport 1 Stellpl., € 0,00
    Freiplatz 1 Stellpl., € 0,00
    Käuferprovision zzgl. 3,57 % inkl. MwSt. Käuferprovision

    Energieausweis

    Baujahr lt. Energieausweis 1984
    Mit Warmwasser? ja
    Gültig bis 2019-02-12
    Energie­effizienz­klasse D
    Ausweisart Verbrauch
    Energie­verbrauch­kennwert 104.60
    Jahrgang 2008

    Bemerkungen

    Ein absolutes Traumhaus für Familien! Diese charmante Doppelhaushälfte liegt in schöner, begehrter und gewachsener Wohnlage in Ebringen. Aus dem Haus raus und ein toller Spaziergang direkt in den Weinreben – Natur pur!

    Das Haus wurde 1984 auf einem ca. 270 m² großen Grundstück errichtet und wurde in den letzten Jahren von den Eigentümern stetig gepflegt und liebevoll renoviert.

    Die Wohnfläche verteilt sich auf zwei Etagen - zudem gibt es einen nicht ausgebauten Dachspitz, der aktuell als Abstellfläche genutzt wird.

    Im Erdgeschoss begrüßt Sie der Flur mit Zugang zur Küche, dem Gäste-WC, dem Kellergeschoss und dem offenen Wohn- und Essbereich. Ein absolutes Highlight ist der Schwedenofen, der für gemeinsames Beisammensein einlädt. Hier genießen Sie viele Stunden zusammen mit der ganzen Familie.

    Die Terrasse und der Garten sind direkt über das Wohnzimmer begehbar. Durch die süd-westliche Ausrichtung lassen sich hier die vielen Sonnenstunden genießen.

    Auf die zweite Ebene gelangen Sie über eine schöne Holztreppe: Hier befinden sich die drei Schlafzimmer, ein modernes Tageslichtbad mit Dusche, Wanne und Bidet. Im Flurbereich gelangen Sie über eine Einschubtreppe in den Dachspitz.

    Im Untergeschoss befindet sich weitere Nutzfläche sowie eine Einliegerwohnung, die über einen eigenen Zugang verfügt und aktuell vermietet ist.

    Das Haus verfügt über einen Carport und einen Außenstellplatz.

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    - ca. 146 m² Wohnfläche
    - ca. 270 m² Grundstück
    - Gasheizung: 2011
    - zusätzlich Solar für Warmwasserzubereitung
    - Dachspitz isoliert und gedämmt
    - Schwedenofen
    - ruhige Lage
    - Süd-westliche Ausrichtung
    - Terrasse
    - Garten
    - Gartenhaus für Fahrräder und Material
    - Carport + Außenstellplatz
    - Einliegerwohnung
    - Tageslichtbad + Gäste-WC wurde hochwertig saniert 2016

    Ebringen ist allseits von Reben umgeben - Mitten in der Natur. Die Gemeinde hat ca. 2.800 Einwohner und liegt südlich ca. 10 km von Freiburg entfernt. Sie bietet neben einem hohen Freizeitwert und ein gutes kulturelles Angebot.

    Der Ort liegt in einer ansteigenden Talmulde des 644 m hohen Schönberg, ist nach Westen und Süden offen und weist damit ein für den Weinbau ideales Klima auf.

    Hier beginnt auch das Markgräflerland, wohl eine der schönsten Landschaften in Europa. Zwischen Rhein und Schwarzwald konnte sich in dem besonders sonnenverwöhnten Klima eine kulturell und landwirtschaftlich besondere Region entwickeln.

    Die Doppelhaushälfte liegt in einer gewachsenenen Umgebung - inmitten einer tollen Nachbarschaft. Hier werden Sie bestimmt gut aufgenommen und sich direkt wohlfühlen.

    Die Nähe zur Stadt, die gute Infrastruktur - Kindergärten, Grundschule und eine gute Anbindung an den ÖPNV und Einkaufsmöglichkeiten - machen die Gemeinde zu einem der beliebtesten Wohnorte des Freiburger Umlandes.

    Nach Freiburg gelangen Sie über die B3 / L 125 in ca. 10-15 Minuten. Auf die Autobahn A5 in Richtung Basel/Karlsruhe in ca. 8 km.

    Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
    Dieser ist gültig bis 12.2.2019.
    Endenergieverbrauch beträgt 104.60 kwh/(m²*a).
    Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
    Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1984.
    Die Energieeffizienzklasse ist D.

    Die Einliegerwohnung ist seit 08/2017 vermietet. Die Miete beträgt monatlich 490,- € inkl. Nebenkostenvorauszahlung.

    Die Doppelhaushälfte steht nach Absprache zur Verfügung.

  • Standort

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    79285 Ebringen

  • Bildergalerie

  • Anfrage und Kontakt

    Tel. 07661 - 90 88 90
    Fax 07661 - 90 88 91
    Website

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