Liegt am Wasser und an Ihnen.

18 Zimmer, 396 m²
999.000,00 EUR ,Provisionspflichtig
Wohnfläche 395,77 m²

Beschreibung

Sie suchen eine Immobilie mit viel Platz für Ihre Familie, umgeben von Natur und Wasser? Dann ist dieses Haus genau das Richtige für Sie!

Das freistehende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung/Gewerbeeinheit befindet sich auf einem ca. 4.939 m² großen Grundstück, eingefriedet von Bäumen und Sträuchern. Vom Frühjahr bis Herbst blüht stets etwas im Garten. Der liebevoll angelegte und nicht einsehbare Garten umgibt einen großen Teil des Hauses und lädt zum Entspannen und Verweilen ein.

Highlight dieses Angebotes ist sicherlich der sich auf dem Grundstück befindende See, welcher durch Grundwasser gespeist wird. In unmittelbarer Nähe zum See stehen Ihnen ebenfalls eine Holzhütte sowie ein massives Gartenhaus zur Verfügung.

Das Einfamilienhaus bietet Ihnen viel Platz und Komfort auf drei Etagen. Im Erdgeschoss finden Sie ein zum Esszimmer hin offenes Wohnzimmer mit großflächigen Fensterelementen. Von hier aus haben Sie Zugang zur großzügigen Süd-Terrasse, von der aus Sie den herrlichen Weitblick über den Garten genießen können.

Im Erdgeschoss befinden sich außerdem eine Küche inklusive Einbauküche, eine Gäste-Toilette sowie zwei Zimmer, welche als Schlafzimmer genutzt werden können. Eines der Zimmer verfügt ebenfalls über den direkten Zugang auf die Süd-Terrasse und ist mit einen gemütlichen Kamin ausgestattet.

Im Erdgeschoss befindet sich die Verbindungstüre zur Einliegerwohnung/Gewerbeeinheit (ca. 130,48 m²). Früher wurde dieser Bereich als Hausarzt Praxis genutzt. Die Räumlichkeiten können wieder gewerblich oder auch als 3-Zimmerwohnung genutzt/vermietet werden und verfügen neben der Verbindungstüre über eine separate Eingangstüre. Über die Einliegerwohnung gelangen Sie in den Keller, dort stehen Ihnen neben Lager und Heizraum zwei weitere Zimmer und ein innenliegendes Badezimmer zur Verfügung. Aufgrund einer weiteren separaten Eingangstüre bestünde die Möglichkeit für eine weitere 2-Zimmer Einliegerwohnung.

Insgesamt bietet das Einfamilienhaus mit ELW eine beeindruckende Wohnfläche von ca. 487 m², welche sich über
17,5 Zimmer, davon 9 Schlafzimmer und 2 Badezimmer erstreckt.

Im Obergeschoss des Hauses befindet sich das im Jahre 2017 modernisierte Tageslichtbad, zwei Gäste-WC's sowie sieben Zimmer, von denen vier als Schlafzimmer genutzt werden können. Darüber hinaus verfügt das Obergeschoss über einen großzügigen Wintergarten und einen Balkon. Im Dachgeschoss erwarten Sie zwei weitere großzügige Räume, von denen einer bereits ausgebaut worden ist.

Die Böden sind mit Parkett, Linoleum, Fliesen und Teppichböden ausgestattet.

Das Haus wurde im Jahre 1960 in Massivbauweise errichtet. In 1964 erfolgte die Aufstockung um das Obergeschoss, 1971 wurde die damalige Praxis um einen weiteren Anbau erweitert.

In 1998 wurde das Haus mit einer neuen Öl-Zentralheizung ausgestattet und verfügt überwiegend über Kunststofffenster (Isolierverglasung zweifach), vereinzelt über Holzfenster. In 2023 erhielt die Heizungsanlage einen neuen Brenner.

Bitte beachten Sie dennoch, dass aufgrund des Gebäudeenergiegesetzes die aktuell verbaute Heizungsanlage (Öl-Zentralheizung) gegen ein klimafreundliches Heizsystem ausgetauscht werden muss. Für die Erfüllung dieser Pflicht haben Sie ab Kauf der Immobilie zwei Jahre Zeit. Gemäß den aktuellen Förderprogrammen haben Sie die Möglichkeit, bis zu 50 % der Kosten für den Austausch Ihrer Heizung erstattet zu bekommen.

Dieses Haus ist eine seltene Gelegenheit, die Sie nicht verpassen sollten. Kontaktieren Sie uns noch heute und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Lage

Die Gemeinde March umfasst die Dörfer Buchheim, Holzhausen, Hugstetten und Neuershausen. Jedes dieser Dörfer fungiert als eigenständiger Ort mit einem eigenen Ortschaftsrat und Ortsvorsteher ist.

Die Gemeinde March liegt in einer landschaftlich reizvollen Gegend. Die umliegende Natur lädt zu Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren ein. Insbesondere entlang der Dreisam gibt es schöne Wege und Naherholungsgebiete.

Die angebotene Immobilie liegt rund 14km von der Freiburger Innenstadt entfernt. Die nächstgelegen Autobahn A5 erreichen Sie in unter 5 Minuten.

Die Gemeinde March bietet Ihnen eine hervorragende Infrastruktur und vielseitige Freizeitmöglichkeiten:

- Zahlreiche Kindertagesstätten, Hort sowie drei Grundschulen und eine weiterführende Schule
- Mehrere Hausärzte, 1x Kinderarzt, Apotheken
- Eisdielen, einige Restaurants sowie Cafés
- Drei Supermärkte (Edeka, Penny, Netto), Bäckereien, Metzger
- Jeden Freitag findet der Marcher Wochenmarkt statt
- Freizeitmöglichkeiten: Fußballverein, Tischtennisverein, Musikvereine, Turn/Sportverein, Handballverein, Theatergruppen uvm.

Ansprechpartner

Laura Kury
Tel: 0761-20232260
Fax: +49 761 2023226-6
Mobil: +49 157 80632988
Email: anfrage@seidler-immobilien.de